15 июля 2020
По российским законам гражданин получает паспорт еще в 14 лет, несовершеннолетним он считается до своего восемнадцатилетия. Таким образом, даже подростки еще не являются полностью дееспособными, и за тем, чтобы их права соблюдались, следят родители, усыновители или органы опеки.
Даже, если ребенок только прописан в квартире — это уже создает трудности для продажи. Если же у него есть доля в собственности, это еще больше усложняет дело.
Продажа доли ребенка в квартире означает, что несовершеннолетнее лицо становится полноправным участником такой сделки. Если ему еще не исполнилось 14 лет, то от его лица действуют родители или опекуны. Если подростку уже исполнилось 14 лет, то в договоре он ставит собственную подпись. Но для этого нужно еще оформить согласие родителей или опекунов и нотариально заверить такой документ.
Если у него нет родителей, а только опекуны — разрешение все равно понадобится.
Таким образом, перед тем как продать долю квартиры ребенка, взрослые должны обратиться в органы опеки, представители которых по закону наделены достаточно широкими полномочиями. С одной стороны это создает дополнительные сложности, с другой стороны — предотвращает случаи мошенничества и нарушения прав несовершеннолетних.
Разрешение является официальным документом, в котором должны быть четко изложены требования, которые родители должны соблюсти, чтобы иметь возможность продать недвижимость. Если эти требования будут нарушены, то есть риск, что суд признает сделку недействительной. Обычно требования сводятся к тому, что ребенок должен стать собственником доли в другой недвижимости взамен проданного объекта. По своей сути, продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, является альтернативной сделкой. Для получения разрешения в органы опеки подают целый пакет документов, включая свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на недвижимость и другие необходимые бумаги.
