Есть ли в Сочи жизнь после генплана?

Стремительно растущий спрос на отдых и переселение в Сочи способствует завышенным потребностям на рынке жилья. Желание выжать из кусочка земли максимальную выгоду привело к ухищрениям в застройке: узкие петляющие улочки, нагромождение домов, отсутствие единого архитектурного стиля. Пожать друг другу руку из окон соседних домов – для Сочи давно не анекдот.

Инфраструктура курорта тоже «трещит по швам»: автомобильные пробки, нехватка поликлиник, школ и детских садов, общественных пространств, парков, дорог и парковок.

Генплан 2009 г. давно потерял свою актуальность. Над новым генпланом уже работает НИИ перспективного градостроительства из Санкт-Петербурга. На этот документ возложены большие надежды. Он должен кардинально изменить вектор развития главного российского курорта.

Есть ли жизнь после генплана и какие качественные изменения ждут город, спросили у председателя комитета архитектуры и градостроительства Сочи Олега Чекмарёва.

- Какой концепции будут придерживаться специалисты при разработке генплана?

- Основная задача - это превращение Сочи в современный высокоэффективный санаторно-курортный и туристический центр мирового уровня. Архитектурный облик города необходимо сделать по-настоящему комфортным для жителей и привлекательным для туристов. В этой концепции важно также минимизировать отрицательное воздействие курортной и туристической деятельности на окружающую среду.

- На время разработки и утверждения генерального плана города, что займет около двух лет, приостановлена выдача разрешений на строительство, строить нельзя будет совсем или есть какие-то исключения?

- Ограничения не распространяются на строительство индивидуальных жилых и садовых домов, объектов, возводимых в целях восстановления прав пострадавших дольщиков, а также по уже заключенным договорам комплексного и устойчивого развития территории. То же самое с объектами, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов.

- Какие ещё меры предприняты?

- Новые требования касаются земельных участков «под гостиницы». Минимальная площадь застройки таких объектов - 10 000 кв. м. Важно не допустить строительства так называемых апартаментных комплексов под видом курортно-оздоровительных учреждений.

Также мы ввели ограничения предельной площади индивидуальных жилых домов, вместо которых застройщики возводили многоквартирные дома.

А при строительстве нежилых объектов более 1 000 кв. м. застройщик будет обязан организовать социальную, транспортную, коммунальную инфраструктуры благоустройство прилегающей территории.

- На землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства, есть ограничение - нельзя строить выше трёх этажей. Но это ограничение легко обходят, пристраивая сверху еще два этажа в виде мансард. Получается почти «высотка», которая причиняет неудобства соседям и загораживает виды.

- По новым правилам, максимальная площадь индивидуальных жилых и садовых домов будет ограничена в 300 кв. м, а высота – в 12 метров. Соблюдение остальных градостроительных параметров: площади застройки, коэффициента использования территории, отступов от границ земельного участка остаются актуальными.

- Да, но частая картина - дома уже стоят очень близко друг к другу. Коснутся ли изменения существующих построек?

- Это своего рода «презумпция невиновности». Объекты, не соответствующие градостроительному регламенту, но возведённые легально, могут использоваться неограниченно долго без обязательного приведения их в соответствие. Другое дело, когда объект из-за таких несоответствий опасен для жизни или здоровья людей, для окружающей среды или объектов культурного наследия.