Поделиться
Стремительно растущий спрос на отдых и переселение в Сочи способствует завышенным потребностям на рынке жилья. Желание выжать из кусочка земли максимальную выгоду привело к ухищрениям в застройке: узкие петляющие улочки, нагромождение домов, отсутствие единого архитектурного стиля. Пожать друг другу руку из окон соседних домов – для Сочи давно не анекдот.
Инфраструктура курорта тоже «трещит по швам»: автомобильные пробки, нехватка поликлиник, школ и детских садов, общественных пространств, парков, дорог и парковок.
Генплан 2009 г. давно потерял свою актуальность. Над новым генпланом уже работает НИИ перспективного градостроительства из Санкт-Петербурга. На этот документ возложены большие надежды. Он должен кардинально изменить вектор развития главного российского курорта.
Есть ли жизнь после генплана и какие качественные изменения ждут город, спросили у председателя комитета архитектуры и градостроительства Сочи Олега Чекмарёва.
- Какой концепции будут придерживаться специалисты при разработке генплана?
- Основная задача - это превращение Сочи в современный высокоэффективный санаторно-курортный и туристический центр мирового уровня. Архитектурный облик города необходимо сделать по-настоящему комфортным для жителей и привлекательным для туристов. В этой концепции важно также минимизировать отрицательное воздействие курортной и туристической деятельности на окружающую среду.
- На время разработки и утверждения генерального плана города, что займет около двух лет, приостановлена выдача разрешений на строительство, строить нельзя будет совсем или есть какие-то исключения?
- Ограничения не распространяются на строительство индивидуальных жилых и садовых домов, объектов, возводимых в целях восстановления прав пострадавших дольщиков, а также по уже заключенным договорам комплексного и устойчивого развития территории. То же самое с объектами, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов.
- Какие ещё меры предприняты?
- Новые требования касаются земельных участков «под гостиницы». Минимальная площадь застройки таких объектов - 10 000 кв. м. Важно не допустить строительства так называемых апартаментных комплексов под видом курортно-оздоровительных учреждений.
Также мы ввели ограничения предельной площади индивидуальных жилых домов, вместо которых застройщики возводили многоквартирные дома.
А при строительстве нежилых объектов более 1 000 кв. м. застройщик будет обязан организовать социальную, транспортную, коммунальную инфраструктуры благоустройство прилегающей территории.
- На землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства, есть ограничение - нельзя строить выше трёх этажей. Но это ограничение легко обходят, пристраивая сверху еще два этажа в виде мансард. Получается почти «высотка», которая причиняет неудобства соседям и загораживает виды.
- По новым правилам, максимальная площадь индивидуальных жилых и садовых домов будет ограничена в 300 кв. м, а высота – в 12 метров. Соблюдение остальных градостроительных параметров: площади застройки, коэффициента использования территории, отступов от границ земельного участка остаются актуальными.
- Да, но частая картина - дома уже стоят очень близко друг к другу. Коснутся ли изменения существующих построек?
- Это своего рода «презумпция невиновности». Объекты, не соответствующие градостроительному регламенту, но возведённые легально, могут использоваться неограниченно долго без обязательного приведения их в соответствие. Другое дело, когда объект из-за таких несоответствий опасен для жизни или здоровья людей, для окружающей среды или объектов культурного наследия.
- Возможен ли «подгон» под единую концепцию (перекраска стен и крыш домов, единые заборы, например).
- Мы приняли правила благоустройства и санитарного содержания города Сочи, в которых есть обязательные требования к цветовым и стилистическим решениям фасадов зданий, балконов, ограждений, подсветке зданий и т.п. Контролем этого вопроса занимается департамент городского хозяйства администрации города.
- Ливни и потопы в этом году поразили масштабами и нанесли большой ущерб. Планируется ли реконструкция системы ливневой канализации в рамках нового генплана?
- Красные зоны затопления и подтопления во всех населенных пунктах установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В новом генплане обязательно будут обозначены все территории, подверженные этим рискам и включены мероприятия по защите, например, строительство каналов для отвода воды. Собранная за последние полгода информация поможет планировать развитие города с учетом особенностей этих территорий.
Впереди у нас масштабная модернизация городской системы водоотведения. Сейчас мы принимаем на баланс города бесхозяйные ливневые системы. Уже заключили контракт на разработку проекта по изменениям в существующей схеме, который будет готов к концу 2022 года. Эти наработки специалистов станут базой для глобальных изменений.
Все сочинцы и неравнодушные к сложившейся ситуации в любимом курортном городе ждут новый генеральный план. Этот документ обозначит эффективные пути решения градостроительных проблем, которые в последние годы получили общественный резонанс благодаря нескольким скандальным ситуациям, а также вниманию инфлюенсеров и медийных лиц. Будем надеяться, что «тугой узел густо застроенных сочинских улочек наконец-то будет распутан».