«Forbes говорит»: Сочи город для богатых?

По данным Forbes с начала этого года в крупнейших мировых мегаполисах было продано 785 объектов жилья дороже $10 млн., что вдвое превышает показатель годовой давности. Под угрозой инфляции сверхбогатые люди ищут, куда вложить свои деньги, говорят аналитики. Опыт продаж агентства AS.Realty в городе Сочи подтверждает эту тенденцию.

Сохранить и приумножить

Недвижимость, инвестирование, инфляция – уверенно вошли в понятийный аппарат этого года. Инфляция действительно стремительно растёт и прогнозы на ближайшие года далеко не радужные. Ценность денег, вне зависимости от валюты хранения, падает. Встаёт актуальный вопрос - как сохранить и приумножить свои активы? Во все времена инвестиции в недвижимость считались самыми надёжными и рентабельными. Но ключевым в этом вопросе всегда является правильный выбор объекта.

По итогам II квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья среди российских городов сильнее всего увеличилась в Сочи — на 20,29 %, в среднем «квадрат» здесь стоит сейчас 249 тыс. рублей. В тройку лидеров по росту цен за квартал также вошли Краснодар (+12,32 %, до 63,65 тыс. рублей) и Улан-Удэ (+11,78 %, до 62,8 тыс. рублей). На четвертом месте Омск (+11,15 %, до 54,4 тыс. рублей), на пятом – Пенза (+10,81 %, до 58,7 тыс. рублей). (По данным газеты “Известия” от 5 июля 2021 года).

В последние 2 года в Сочи повышенным спросом пользуются все предложения: от комфорт-класса до премиальных вариантов.

Дефицит на рынке премиум-недвижимости

Однако именно в премиум-сегменте наблюдается дефицит предложений из-за небывалого спроса. Сочи привлекает состоятельных людей климатом, в том числе инвестиционным. Всё больше компаний открывают свои офисы или вовсе переезжают в южную столицу. Возможность вести бизнес удалённо никого не держит в Москве. Они хотят «делать деньги» с видом на морское побережье.

«Сочи - город для богатых» - известное в социальных сетях выражение. На протяжении последнего десятилетия темпы развития города, новые жилые объекты, инфраструктура, а также цены на недвижимость подкрепляют этот тезис. Инвестиции не только не иссякают, но и растут с каждым годом. Холдинг «Интеррос» Владимира Потанина (лидер рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России 2020») построит к 2025-ому году новый горнолыжный курорт мирового уровня в Сочи стоимостью около 80 млрд рублей. И это только верхушка айсберга инвестиционных проектов Сочи на ближайшие годы!

Однако в связи с ужесточением норм строительства в городе и введения ограничений, мелкие застройщики практически прекратили свою деятельность. На рынке остались лишь крупные игроки.

Сочинские рекордсмены

• Апартаментный комплекс «Гранд Роял Резиденс» - цена на старте продаж 435 тыс. рублей за кв. м., на сегодня цена от 2 млн рублей.
• Апартаменты в пятизвёздочном отеле мирового уровня «Хаятт Редженси Сочи» - старт от $ 6 тыс. за кв.м., на сегодня от $ 12-14 тыс.
• Жилой комплекс «Королевский Парк» - цена в 2019 году 305 тыс. рублей за кв. м., на сегодня от 526 тыс. рублей.
• Апартаментный комплекс «Лучезарный» - на старте цена составляла 185 тыс. рублей за кв. м., на сегодня средняя цена 550-650 тыс. рублей.

А как у них?

На мировом рынке вершину ценового Олимпа разделили Монако, Лондон и Нью-Йорк.

Петхаус в крошечном государстве Монако, из окон которого открывается роскошный вид на Лазурное побережье стоит 300 млн евро за 3 300 кв. м., в стоимость включены услуги личного водителя и консьержа.

Пентхаус в Лондоне площадью 1 600 кв. м. обойдётся новым владельцам в 150 млн евро. Главной «изюминкой» объекта считаются панорамные окна, из которых открывается уникальный вид на одну из главных столиц мира. При приобретении пентхауса возможно получить паспорт подданного Её Величества.

Апартаменты в Нью-Йорке, сохранившие роскошь и стиль 30-х годов, расположились на 38-39 этажах Pierre Hotel. 1200 кв. м. за 83 млн евро.

Также в Нью-Йорке есть квартира стоимостью 77 млн евро. Пентхаус 1 000 кв. м. находится в высотке One57 Penthouse на Манхэттене, рядом с Central Park. Функциональный дизайн квартиры рассчитан для проживания как холостяка, так и целой семьи. Продавец уверяет, что пространство продумано таким образом, чтобы новоселы могли жить в гармонии, но не мешать друг другу.

И завершает пятёрку лидеров мирового рынка самая дорогая квартира в Азии. Апартаменты площадью 650 кв. м., стоимостью 36 млн евро, расположены в Гонконге (Китай). Покупатель станет обладателем квартиры с роскошным ремонтом в современном стиле, собственным бассейном, парком и видом на океан.

На фоне этих цифр стоимость недвижимости в Сочи уже не выглядит заоблачной. Именно поэтому всё больше бизнесменов, политиков и звёзд выбирают черноморское побережье для инвестиций и проживания. А компания AS.Realty является надёжным проводником в мир недвижимости одного из лучших  городов страны.