Инвестиционные возможности Дубая

ОАЭ - одна из самых экономически и политически стабильных стран мира. Благодаря грамотному управлению и диверсификации экономики ОАЭ добились высокого уровня жизни для проживания граждан и резидентов. Ранее доход страны зависел от добычи нефти, а сейчас активно развиваются туристический блок, рынок недвижимости и IT-сфера.

Это даёт возможность иностранным инвесторам выбрать самое выгодное направление для вложения средств. Большинство предпочитают приобретать недвижимость на территории Дубая и Абу-Даби. Эти регионы создали максимально лояльные условия для приобретения и управления недвижимостью, а контроль за ценообразованием на аренду позволил получать постоянный пассивный доход от сдачи собственности.

Как стать инвестором жить, отдыхать, работать и инвестировать в ультрасовременном мегаполисе, входящим в ТОП-10 самых развитых городов мира, рассказал Даниил Колесов, старший брокер компании Whitewill (Дубайский офис).

- Заграничные инвестиции на опыте ОАЭ: с чего начать, куда вкладывать, с каким капиталом стартовать?

- Я рекомендую всегда начать с определения истинной цели покупки. Возможны несколько сценариев с разной доходностью: прибыль со сдачи в аренду (краткосрочно или долгосрочно по контракту), покупка на стадии запуска проекта и последующий выход из него в плюс, если рынок в данный момент растущий. Или же так называемый holiday house, когда вы пользуетесь недвижимостью во время пребывания в стране, а в остальные месяцы сдаёте в аренду.

Необходимо учесть все нюансы, начиная от района, застройщика и заканчивая видом, этажом и качеством отделки. Как и в любой инвестиции подход должен быть серьезный, с оценкой рисков и понимания, как ведёт себя местный рынок недвижимости и по каким правилам вы играете, заходя на него.

Что касается бюджета, существует достаточно большая палитра объектов на любой вкус и кошелёк. Стартовым порогом входа на сегодняшний день я бы назвал $ 200 тыс. Это минимальная планка, позволяющая рассматривать объекты в благоприятных для вложения районах в апартаменты-студии. Далее всё зависит от вашего аппетита.

- Какие подводные камни могут встретиться на дороге инвестора? Имеют ли место случаи мошенничества?

- Подводных камней достаточно много, но при грамотном подходе и анализе большинство камней удастся преодолеть. Но даже при этом условии необходимо помнить, что это рынок, и он имеет определенную волатильность и дыхание.

ВСТАВКА. Волатильность - в случае с финансовыми инструментами изменчивость стоимости актива в течение недолгого времени.

Невозможно предсказать, где будет рынок через год-два. Есть общий тренд и тенденции, позволяющие спрогнозировать текущее положение дел. Форс-мажор, пандемия или любое неожиданное колебание ветра на вашем пути, может развернуть корабль под названием инвестиция в другом направлении. Это нестрашно, и катастрофы не произойдёт, но к этому нужно быть готовым и понимать, что в теории возможно всё. По моему личному мнению, инвестиции в недвижимость относятся к разряду среднесрочных и долгосрочных.

К счастью ОАЭ в плане мошенничества достаточно безопасная гавань и открытых случаев практически не наблюдается. Но это не означает, что нужно расслабиться и слепо доверять всему, что говорят. Не стоит исключать факт присутствия на рынке непорядочности и непрофессионализма, поэтому самоанализ очень важен. И если вы берёте консультации у брокеров, желательно понимать, что это за компания или представитель, какие у них заслуги на рынке, опыт и репутация.

- Кто инвестирует в недвижимость в Дубае? Как выглядит современный инвестор? Есть ли какие-то категории людей, которые не могут инвестировать здесь?

- Мир изменился. В последние годы финансовые потоки перемешались, а современный инвестор стал сильно молодеть. В нашем портфолио есть множество кейсов с очень молодыми предпринимателями и со зрелыми опытными бизнесменами. Кстати, инвесторы из СНГ составляют хороший процент. Мы работаем с пожеланием человека улучшить качество жизни через недвижимость, будь то инвестиция или покупка для жизни. Как таковых ограничений практически нет.

- Есть ли ключевые отличия от других иностранных инвестиций?

- Не готов говорить за другие страны, так как работал только на рынке России и ОАЭ. Но я думаю, один из основных плюсов Эмиратов — это растущая экономика и стабильность местной валюты по отношению к доллару с момента основания страны - 3.65 дирхама за 1 доллар.

- Что пользуется популярностью в Дубае в качестве инвестиционной недвижимости? Какой срок окупаемости этих объектов? На что рассчитывать инвесторам?

- Основной популярностью пользуются строящиеся объекты, сроки окупаемости могут быть разными, на что влияет множество факторов. Но если брать среднее значение 8-12 лет при условии средней волатильности рынка.

- Самый запоминающийся случай последних лет вашей практики?

- Мне запомнился случай, когда один из клиентов приобрел объект за $ 100 тыс. в момент стагнации рынка в конце 2019 года и уже сегодня удвоил сумму за счет роста цены после разворота рынка в начале текущего года. В дополнение он получает доход с аренды и очень доволен данным решением. Это как раз тот самый случай, когда анализ ситуации на рынке и правильное время входа дали столь внушительный результат.