Отберут ли землю у сочинцев?

В прошлом году мэр Сочи Алексей Копайгородский обратился к вопросу наведения порядка в строительстве и землевладении города. В декабре на сессии Городского собрания он озвучил решение о введении запрета на многоквартирное строительство. 8 июля 2021 года мораторий вступил в силу. Местное население с радостью восприняло эту новость, надеясь на долгожданный порядок в хаотичной застройке. Рынок недвижимости отреагировал беспрецедентным скачком цен.

Проблема перенаселения города и незаконной застройки зрела многие годы и, наконец, появилась надежда на разумное решение. Администрация города объявила, что, прежде чем утверждать новый градплан, необходимо разобраться ещё и с землёй. 

Откуда у арестованных земель «ноги растут»?

И тут, как гром среди ясного неба, было объявлено о наложении ареста на 11 066 сочинских участков. 21 сентября 2021 года возбуждено уголовное дело о незаконном присвоении 5 000 Га земель сочинского нацпарка. Без разбирательств, в один день было проведено судебное заседание и наложен арест на все участки, многие из которых даже не граничат с нацпарком. Собственники не получили никаких уведомлений, узнали о решении суда из новостей. На два месяца приостановлены любые действия для участков из злополучного списка.

Прокуратура Краснодарского края заявляет, что в 1998 году невыявленными злоумышленниками в результате подделки документов из государственной собственности было отчуждено более 2 000 Га реликтовых лесов. Ущерб составил более 1 млрд рублей.Согласно установленной законом процедурой для предоставления земельного участка сначала необходимо выделить этот участок (поставить на кадастровый учет, «отмежевать»). Уже в этот момент арестованные земельные участки «исключались» из земель Национального парка. Затем уже земельный участок предоставлялся на основании распоряжений (постановлений, актов) Росимущества или администрации города Сочи в собственность юридических (физических) лиц. Как и почему, сейчас будет устанавливать следствие.

Кто владеет арестованными участками?

В один день земли практически всех СНТ Большого Сочи попали под арест. И хотя представители нацпарка говорят о том, что «жилые» участки утратили для них ценность ввиду отсутствия реликтовых растений на территории, для собственников вопрос не решён. Администрация не только не открыла приём граждан по данному вопросу, но даже не оповестила их о решении суда. Многие до сих пор в неведении о сложившейся ситуации.

Большая часть участков находится в собственности не одно десятилетие. Владельцы ежегодно уплачивали налог на землю, жили и вели хозяйство. Помимо семей, которые владеют землёй ещё с 90-х, обескуражены происходящим и новые собственники - а их не меньше, чем старожилов!

Договор купли-продажи всегда регистрируется в Росреестре. Федеральная служба государственной регистрации является гарантом сделки. Но в случае с сочинскими землями через некоторое время выяснилось, что сделка была незаконна.  Собственники, пытаясь доказать свои права, готовятся к судебным разбирательствам. Являясь добросовестными приобретателями, они непоколебимы в своём праве отстаивать законно приобретённую собственность.

Кто виноват и что делать?

Карина Антонян, руководитель юридического отдела агентства недвижимости AS. Realty: «Судебная практика признаёт, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, каких-либо ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи. То есть, чем больше правоустанавливающих документов у вас на руках, в том числе и от прошлых собственников, тем вероятнее позитивный итог иска».

Учитывая масштаб исковых заявлений, судебная система не сможет справиться с объёмом разбирательств, либо они попросту затянутся на долгие годы. Это даёт надежду на достижение компромисса между населением и властью. А пока все сделки приостановлены.

СНТ «Калиновка» в Лазаревском районе было образовано в начале 90-х годов. Земли выделялись учителям и другим соцработникам. Практически все участки давно сменили хозяев. Новые жители переехали в основном из Санкт-Петербурга и Москвы. Один из них, Михаил, перебрался в тёплые края из северной столицы. У себя на участке он уже более десяти лет держит пасеку, занимается садоводством. О ситуации с участком узнал от сына. Надеется на мирное разрешение проблемы. А вот жители «золотого» Краснополянского округа не так в этом уверены. Народ застыл в тревожном ожидании вердикта «самого гуманного суда в мире»! До сочинского 21 сентября 2021 года неприкосновенность частной собственности казалась самой незыблемой основой российского государства