Юридические услуги

Полная правовая поддержка физическим и юридическим лицам, участвующим в сделках с недвижимостью: консультация, оформление виз, загранпаспортов, гражданства.

Если Вы не являетесь профессиональным юристом, риелтором, специалистом Росреестра или нотариусом, то конечно при оформлении сделки купли-продажи любой недвижимости Вам понадобится помощь профессионала. Агентство «АС.Реалти» оказывает широкий комплекс юридических услуг. Наши специалисты выполнят юридическую экспертизу объекта недвижимости, сбор и подготовку необходимых для проведения сделки документов. Это высококачественные профессионалы, которые берут на себя решение всех проблем, связанных с ведением документов и заключением сделок: представляют интересы клиента при ведении переговоров, составлении контрактов и т. п. А при необходимости защитят Ваши интересы в судебных инстанциях.

Перед покупкой недвижимости очень важно исследовать юридическую чистоту сделки. Бывают разные ситуации. Проверка юридической чистоты сделки также позволяет установить, является ли продавец собственником объекта недвижимости, подлинные ли у него документы, и нет ли со стороны третьих лиц или родственников продавца притязаний на недвижимость. Для оформления сделки не должно существовать никаких препятствий, которые могут послужить основанием для признания сделки недействительной.

ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ

Мы выполняем запрос и проводим анализ сведений архивов, БТИ, Росреестра и других органов на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства РФ.

Проверка юридической чистоты квартиры или какого-либо иного объекта недвижимости перед покупкой – это совокупность правовых процедур, которая включает некоторые этапы:

• Проверка правоустанавливающей документации на недвижимость. На этом этапе юрист уточняет, имеет ли вторая сторона право на распоряжение имуществом. Для этого нужно проверить документы, подтверждающие право.
• Изучение истории перехода прав недвижимости, который предусматривает проверку чистоты всех предыдущих сделок.
• Проверка наличия обременений. Объект недвижимого имущества может выступать залогом по кредиту или быть под арестом.
• Проверка личностей собственников. Иногда сделка совершается недееспособным человеком и поэтому не может быть признана действительной.
• Проверка соблюдения прав третьих лиц. Например, если квартира, дом или участок имеет нескольких собственников, но не получено согласие каждого из них на продажу.

Как правило, перечисленных действий достаточно. Бывает, что дополнительно проверяется законность перепланировок.

ЭТАПЫ РАБОТ

Правовой анализ при покупке недвижимости в новостройках, в отличие от других объектов, осуществляется в два этапа. На первом этапе анализируется продавец, его документы и репутация. На втором этапе исследуется сам объект недвижимости. Сначала мы смотрим историю приобретения прав на земельный участок, законность сделок, оплату имущества, получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Далее исследуется градостроительная документация на участок: Генплан, Правила землепользования и застройки, Проект планировки территории, Градостроительный план земельного участка.

При покупке квартиры, если она была приватизирована, то лицо, отказавшееся от приватизации в пользу своих родственников, имеет право на пожизненное проживание в такой квартире. Здесь важно своевременно выявить и устранить данный риск при оформлении документов.

Все правоустанавливающие документы Вы должны видеть своими глазами и только в оригинале. Указанные документы следует внимательно проанализировать и осмотреть на предмет наличия исправлений, подделок или неточностей.

К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о праве собственности, предыдущий договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, завещание нотариуса, свидетельство о вступлении в наследство, судебный акт, договор ренты, постановление государственного органа и т.д.

Далее необходимо получить расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о существующих и предыдущих жильцах квартиры. Если после изучения данного документа будет установлено, что кто-либо из жильцов находится на лечении в психоневрологическом диспансере или в тюрьме, возможно лучше рассмотреть другие варианты для приобретения.

После этого нужно будет получить расширенную выписку из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимость). Из данного документа можно получить информацию о том, кто является собственником квартиры, какие имеются обременения на жилое или нежилое помещение.

Также в целях минимизации рисков, связанных с признанием продавца или покупателя недееспособным, следует получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит на учёте в указанных учреждениях. Сделка, заключённая с недееспособным лицом, может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц.

Собрав все документы и проанализировав информацию, нужно также проверить, все ли данные соответствуют друг другу, нет ли в бумагах противоречий.

Самостоятельно провести такую кропотливую работу тоже можно,
главное знать все юридические нюансы, но эту процедуру лучше доверить специалистам по недвижимости или юристам.