27 ноября 2023
Все считают Сочи отличным местом для отдыха. Также это идеальный вариант для постоянного проживания и инвестиций в недвижимость. Можно построить дом и каждый день любоваться видами на горы и море. Главное — найти и купить подходящий земельный участок. Сделать это не так просто. Специалисты по недвижимости обращают внимание на дефицит участков в Сочи, особенно если это ликвидные объекты. В 2023 году желающих стать владельцем земли в курортном городе стало еще больше, чем раньше.
Что есть на рынке?
- Небольшие участки — 4–5 соток. Такие выбирают для строительства дачного или скромного жилого дома.
- Участки аналогичного размера, но в благоустроенных поселках или рядом с ними. Подобные объекты престижнее, но и в 2 раза дороже. В распоряжении собственников — остановки общественного транспорта, инженерные коммуникации, аптеки и магазины, детсады и школы, другая инфраструктура.
- Участки под коттеджный поселок или глэмпинг. Площадь — 10–30 соток.
- Земля под строительство крупных объектов: гостиничных комплексов, многоквартирных домов.
Наиболее востребованными являются две последние категории участков. Спрос на них — огромный, а предложений на рынке — мало.
Как выбирать землю в Сочи?
Перед поиском вариантов необходимо четко определиться с целью покупки и запросами. Именно от этого следует отталкиваться, подбирая оптимальный объект.
При покупке участка, на котором планируется возведение жилого дома, следует проверить наличие поблизости удобных подъездных путей, уклон участка, наличие необходимых коммуникаций для комфортного проживания, расстояние до социальной инфраструктуры.
Земля, предназначенная под коттеджный поселок, должна, прежде всего, находиться в перспективном районе. Еще несколько лет назад наиболее выгодные инвестиционные сделки с недвижимостью заключались в Адлере. Направление было самым ликвидным и потому крайне популярным. Однако сейчас лидерство перешло к Лазаревскому району, хотя его потенциал долго подвергался сомнениям. Что касается Центрального Сочи, то здесь земля на продажу сейчас почти не предлагается.
При выборе внимательно и всесторонне проверьте документы на участок. Должно быть четко отмечено пятно застройки, то есть то пространство, которое отведено на возведение объекта. Если опыта и знаний в таком вопросе нет, лучше проконсультироваться со специалистами. Только так удастся учесть все имеющиеся нюансы и требования к оформлению документации на земельные участки.
Риски покупки
Если участок был выбран без предварительного тщательного изучения, то стоит ждать проблем. Те, кто перед сделкой не смотрит документы на недвижимость или делает это мельком, часто обнаруживают, что объект располагается совсем не там, где указано. Совсем не редкость случаи, когда участок фактически находится в десятках метров дальше места, фигурировавшего в изначальной информации продавца. Могут быть неверно обозначены границы участка. Придется заказывать услуги геодезиста, нести незапланированные расходы, тратить нервы и время.
Неприятные моменты появляются зачастую уже в ходе использования объекта. Для Сочи характерно наличие оползневых зон. Нахождение участка в соответствующем районе должно быть обязательно отражено как в градостроительном плане, так и в документации к недвижимости. Если покупатель в курсе данного недостатка, то пойдет на сделку сознательно. Сэкономит на цене, но надежно застрахует имущество и проведет укрепительные работы. В противном случае новый собственник с большой долей вероятности столкнется в будущем с неприятными сюрпризами.
Какие районы Сочи лучше для покупки участка?
Ответить однозначно невозможно. Каждый вариант будет выгодным со своей точки зрения:
- Нужно недалеко от моря, с достойным качеством и по оптимальной цене? Тогда рассматривайте Лазаревский район.
- Важнее всего развитая инфраструктура: больницы, рестораны, торговые центры? Подойдет центр Сириуса, Адлера или Сочи. Однако готовьтесь выложить за участок здесь намного большую сумму, чем в Лазаревском (цены отличаются в десятки раз).
- Требуется земля под дачу? Вас ждет Хоста и горные районы.
- Привлекает близость к аэропорту? Выбирайте в Молдовке.
При покупке земельных участков нужны знания в области строительства, геодезии, юриспруденции, рынка недвижимости. Вряд ли один человек обладает ими в полной мере. Да и времени на аналитику и оформление сделки понадобится много. Лучше потратьте его на себя и семью.
А вопросами недвижимости пусть занимаются профессионалы. Это не только избавит от хлопот, но и гарантирует выбор выгодного объекта, отсутствие проблем и рисков. Специалисты берут на себя подготовку сделки и сопровождают при ее оформлении. В базе агентства недвижимости — множество проверенных объектов. Любой из них может стать перспективным инвестиционным проектом или удачным личным вложением в дом мечты.
