27 ноября 2023
В документе перечислены параметры объекта, необходимые для совершения с ним сделок (аренды, передачи, дарения, продажи и пр.). Технический план содержит сведения о характеристиках, расположении на земельном участке, состоянии. Документ требуется для регистрации прав собственности, получения разрешения на строительство, а также иных юридических действий в отношении объекта недвижимости.
Не стоит путать технический план с техническим паспортом. Это разные документы, оформляемые на один и тот же объект. В первом случае речь идет о таких характеристиках, как планировка, площадь, местонахождение, объем и т. п. В техническом паспорте содержится информация о материалах стен, перегородок и других строительных элементов, а также о проведенных капитальных ремонтах или реконструкциях.
Описание документа
Любой технический план состоит из текстовой и графической частей. В первой приводится описание постройки, ее положение на земельном участке, информация о произведенных замерах и расчетах. Здесь же содержится заключение кадастрового инженера. В второй части представлен поэтажный план (для помещений), геодезическая схема (для здания), также показано расположение объекта недвижимости на земельном участке.
Технический план объекта используется в России с 2008 года. С 2013 года установлен переходный период, на протяжении которого используются положения законодательства о кадастровом учете объектов незавершенного строительства, строений, сооружений.
Оформление
Как говорилось выше, технический план содержит сведения о характеристиках недвижимого объекта. Он относится к числу ключевых документов, необходимых для оформления разрешения на реконструкцию или строительство. В связи с этим возникает вопрос: как и где оформить данный документ?
Далее приводится развернутая инструкция по получению технического плана объекта недвижимости. Процесс предусматривает прохождение двух стадий — подготовки пакета документов и подачи его в уполномоченную организацию.
Перечень необходимых документов
Для получения технического плана объекта недвижимости необходимо подготовить:
- заявление по установленной форме;
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт, вид на жительство или др.);
- кадастровый план участка и правоустанавливающие документы на него;
- технические характеристики здания (постройки, объекта незавершенного строительства);
- документальное подтверждение права собственности.
Особое внимание следует уделить подготовке заявления. Именно в этом документе часто содержатся многочисленные ошибки и неточности. Из-за этого сроки оформления технического плана затягиваются, также возможен отказ в выдаче документа.
Алгоритм действий
Согласно требованиям законодательства, заниматься подготовкой технического плана на объект недвижимости должен кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации. Получить сведения о таких специалистах можно в Союзе кадастровых инженеров России. Здесь содержится информация о том, является ли конкретный человек участником саморегулируемой организации.
Перед тем как приступить к оформлению технического плана, кадастровый инженер должен провести осмотр недвижимого объекта, выполнить необходимые замеры и изучить имеющуюся документацию. В среднем подготовка технического плана занимает 15 дней. Документ оформляется в двух экземплярах на бумажном и электронном носителе, заверяется печатью кадастрового инженера и его личной подписью. Если в техническом плане объекта недвижимости содержатся ошибки или недостоверные сведения, специалист будет нести перед заказчиком ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Также для составления технического плана можно обратиться в профильную организацию. Стоимость услуги варьируется в зависимости от размеров объекта недвижимости и его характеристик.
Советы экспертов
В техническом плане содержится информация о характеристиках недвижимого объекта, а также его описание. Документ может потребоваться для решения целого ряда задач, в числе которых получение разрешения на реконструкцию или строительство, регистрация прав собственности, продажа, дарение, оценка объекта и др.
Чтобы оформить технический план, необходимо обследовать строение и произвести соответствующие замеры. После этого уполномоченный специалист составит документ. В нем будут представлены развернутые сведения о планировке, габаритах, общем состоянии объекта недвижимости, включая коммуникации, инженерные системы и оборудование.
Необходимо удостовериться в корректности составления технического плана, а также в полноте содержащейся в нем информации. В случае надобности обращайтесь к профильным специалистам, которые займутся подготовкой документа и подробно проконсультируют по вопросам его практического применения.
