27 ноября 2023
Уже совсем скоро долгожданная жилплощадь окажется в вашем полном распоряжении. Остается сделать всего один шаг — подписать акт о приеме-передаче. Однако в этом деле не стоит спешить. Иначе упустите возможные недочеты, еще долгое время будете исправлять обнаруженные дефекты и не сможете спокойно въехать в законную квартиру. Расскажем, что надо изучить в первую очередь и как следует себя вести в такой ситуации.
Вас торопят? Не нервничайте и спокойно проверяйте все, что нужно. Вам дано на это полное право, а время не ограничивается никакими законами или инструкциями. Обязательно записывайте все недостатки, которые нашли в ходе осмотра, даже очень незначительные. Если прямо не сообщить о проблеме, на ее решение можно не надеяться.
Многие застройщики хорошо знают недочеты своего дома. При этом пытаются скрыть дефекты, по сути, обманывая дольщиков. Не допустите, чтобы вас ввели в заблуждение, для чего проведите приемку квартиры строго по закону. В ФЗ 214 от 30.12.04, регулирующем процесс долевого строительства в РФ, статьях 7 и 8, дается описание порядка действий.
Напомним основные правила ввода нового МКД в эксплуатацию:
- По завершении строительства многоэтажки, для начала ее эксплуатации строительная компания должна получить разрешение.
- Каждого дольщика письменно извещают о готовности объекта к сдаче. Приходит письмо, предусматривающее подтверждение о вручении. Телефонного звонка или смс недостаточно.
- Не позднее чем через неделю после получения информации дольщик обязан сообщить о намерении принять квартиру и записаться на конкретную дату и время.
Может ли пойти что-то не так?
Если за 2 месяца после вручения извещения вы так и не явитесь для приемки объекта, то застройщик вправе оформить передачу без личного участия собственника и, соответственно, без исправления вероятно имеющихся недостатков. Зная этот момент и пользуясь неосведомленностью дольщиков, строительные компании иногда специально устанавливают день приемки только через 2 и даже 2,5 месяца, ссылаясь на большую очередь. Так они получают возможность подписать документы без одобрения владельца жилья. Формально закон соблюдается.
Если произошла такая ситуация, пишите претензию застройщику. Обязательно отметьте, что готовы провести приемку, как того требует законодательство. Позаботьтесь, чтобы вам дали расписку (официальное подтверждение) о вручении претензии. Это поможет доказать в дальнейшем, что никакого уклонения от приемки квартиры не было.
До процедуры приемки стоит заново ознакомиться с договором и проектной документацией. Убедитесь, что в них приведено полное описание квартиры, в том числе характеристики дверей и окон, материалы и отделка стен, состояние придомовой территории и подъезда. Информация в документе должна точно соответствовать реальному положению дел.
Важно: собираясь на приемку, захватите ручку, блокнот и комплект проектной документации. Все возникающие вопросы лучше записывать сразу, чтобы после осмотра не забыть о сомнительных моментах. В своих претензиях основывайтесь на характеристиках в документации и их отличиях от того, что вы увидели в квартире и в доме.
Что нужно иметь с собой при приемке квартиры?
Помимо блокнота и пары ручек, возьмите:
- паспорт и договор;
- рулетку и уровень;
- смываемый маркер и малярный скотч, которые помогут помечать обнаруженные недочеты;
- портативный электроприбор и лампочку, чтобы убедиться в работоспособности розеток и патронов;
- спички, зажигалку или свечку — для проверки вентиляции и наличия сквозняков из щелей.
Изучайте все максимально тщательно. Внимания заслуживают даже мельчайшие детали. Осмотрите стены — насколько они ровные, нет ли трещин. На потолке, полу и других поверхностях не должно быть пятен. При чистовой или предчистовой отделке на дверях и окнах уже есть ручки, установлены двери. Проверьте, как крепко они держатся, не цепляют ли при открытии и закрытии окружающие предметы. Для окон важна герметичность заполнения промежутков монтажной пеной по всему периметру. Если на стеклах есть царапины, отметьте их малярным скотчем или маркером.
Почти 90 % квартир имеют недочеты. Увидеть их сразу очень трудно, нужно быть специалистом в строительстве и недвижимости. Но после сдачи дом находится на гарантии не менее 5 лет (инженерное оборудование в нем — от 3 лет). То есть претензию можно подать позже. Если она обоснована, все дефекты исправят. А в случае самостоятельного ремонта и устранения недостатков за свой счет собственник имеет право получить компенсацию расходов (закон о дольщиках, статья 7, пункт 2).
