Курортная недвижимость считается выгодной инвестицией лишь в том случае, если правильно организованы все процессы — от сдачи в аренду до обеспечения постоянного потока съемщиков такого жилья. Лишь в этом случае можно рассчитывать на стабильный регулярный доход. Кроме того, необходимо сразу решить, что для вас важнее: возможность окупить затраты на содержание объекта, который служит местом для периодического отдыха, либо же организация бизнеса, предполагающего посуточную сдачу жилья в аренду. Несомненно, вторая задача гораздо более сложная, поэтому в статье мы уделим внимание именно ей и способам получения хорошего заработка.
Самые востребованные локации
Большая часть зарубежных курортных зон закрыта для россиян, поэтому свое внимание стоит переключить на недвижимость у Черного моря. Здесь великолепные условия для отдыха и мягкий климат, которые так нравятся туристам.
Сочи
После Олимпиады в 2014 году в этот город стали съезжаться туристы со всей страны, немало и иностранных путешественников. Но и с недвижимостью стало сложнее, условия каждый год становятся все более жесткими. В 2022 году из-за новых ограничений для девелоперов застройка сократилась на 60 %. Доступных предложений становится все меньше, многие незаконно возведенные ЖК подлежат сносу. Все это способствует резкому росту цен на дома. В то время как желающих отдохнуть в Сочи меньше не становится. Поэтому если удастся приобрести здесь квадратные метры, то можно смело рассчитывать на большой поток клиентов и хорошую прибыль.
Анапа
Еще один город, отлично подходящий для целей инвестирования. Здесь особенно любят отдыхать семьи с детьми, ведь у берега море неглубокое, купаться в нем безопасно. Правда, с 2020 года ситуация со строительством аналогична Сочи. Предложений как таковых мало, большинство проектов не получило права на жизнь из-за многочисленных нарушений. Ранее 1 кв. м стоил 50 тыс. руб., теперь же — 80 тыс. руб. Поэтому если Анапа — ваш выбор, нужно поспешить, иначе хороших вариантов попросту не останется.
Новороссийск
Город-герой не миновали проблемы с отзывом проектов застройщиков и сносом самостроев, тем не менее стройка здесь оживленнее. Многие девелоперы переключились именно на Новороссийск, поэтому здесь активно появляются новые районы и современная инфраструктура.
Когда-то город был промышленным, испытывал сложности с подачей воды и загрязненным воздухом. Сегодня же все эти недостатки устранены, что и активировало рост спроса. Новостройки возводят преимущественно в южной прибрежной части, снабжают накопителями воды. Так что многие местные жители с удовольствием переезжают поближе к береговой линии. Квартиры и дома в Новороссийске сейчас высоко востребованы.
Особенности подготовки жилья к сдаче в аренду
Покупка не должна простаивать, но постоянный спрос обеспечит только правильная подготовка жилплощади. У вас не будет арендаторов, если предлагать буквально голые стены или очень дешевую обстановку, под которой мы понимаем не роскошный интерьер, а его практичность.
На Черноморском побережье летом жарко, а потому вряд ли кто захочет жить в квартире без сплит-системы. «Базовый» набор, который отвечает за бытовой комфорт потенциальных жильцов, также включает:
- микроволновку;
- телевизор;
- электрический чайник;
- беспроводной интернет;
- текстиль.
Последнему особое внимание, ведь застиранные простыни и затертые полотенца точно никто не оценит. Проще говоря, нужно поставить себя на место туристов и подумать, что бы вы хотели видеть в доме и в какой обстановке вам было бы удобно жить в течение нескольких дней. Если все продумать до мелочей, клиент всегда найдется, а инвестиция в недвижимость у моря не нанесет ущерба вашему бюджету.
Поиск клиентов как важная часть бизнеса
Сегодня найти арендаторов не так сложно благодаря многочисленным сервисам и онлайн-объявлениям. Кроме того, сдавать дом у моря в аренду возможно с помощью специализированных агентств. Можно пользоваться следующими вариантами:
- Самостоятельный поиск. Достаточно отобрать несколько сайтов с объявлениями, чтобы найти арендаторов хоть на каждый день. Кроме того, понадобится сделать заметку и о своей недвижимости, описав ее цену, особенности и тип аренды. Разместите соответствующие фото и видео с интерьером — так будущие жильцы откликнутся быстрее. Заранее проанализируйте местный рынок, чтобы не завысить или не занизить арендные платежи. Учитывайте, что некоторые площадки могут взимать комиссию в 3 % с каждого бронирования.
- Агентство недвижимости. Весь процесс можно делегировать специалистам, но за эту работу придется платить процент с каждого арендатора. Как правило, сумма не превышает 10 % от каждого подписанного контракта. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о выбранной компании — не все агентства работают хорошо и активно ищут жильцов, из-за чего недвижимость просто висит на сайте без единого отклика.
- Управляющая или компания с функциями УК. Объект передается полностью под ее управление, что выгодно для обеих сторон. Собственник регулярно получает доход и не тратит время на поиск клиентов, обслуживание жилья. А все, что заработано сверх гарантированных процентов, выплачивается управляющей компании. Если учесть расходы на рекламу, транспорт и клининг последняя получит не более 2–3 % от стоимости квартиры или дома. Поэтому не стоит думать, что УК будет иметь большую выгоду по сравнению с владельцем.
Организация обслуживания жилплощади
Этим не придется заниматься, если обратиться в управляющую компанию. Тогда все моменты по обслуживанию жилья у моря ложатся на ее плечи — от встречи арендаторов до уборки после них. Если понадобится, УК может сделать мелкий косметический ремонт.
При самостоятельном ведении такого бизнеса все вопросы решает собственник недвижимости. Можно, конечно, найти помощника, но тем не менее придется участвовать во всех вопросах. Меньше сложностей с долгосрочной арендой, посуточная же требует максимального внимания. И чем больше туристов, тем чаще вам придется приезжать на объект — к этому тоже надо быть готовым.
Сколько получится заработать?
На размер прибыли влияет много факторов: и площадь жилья у моря, и инфраструктура, и близость к береговой линии. Сумма также разнится в зависимости от города и района. Если обратиться к тем локациям, что мы рассмотрели выше, то в Сочи ежемесячный доход составит 20–25 тыс. руб., в Анапе можно заработать 14–16 тыс. руб., а Новороссийск принесет в бюджет 16–20 тыс. руб. За исходный лот берем минимум квартиру-студию. Соответственно, чем престижнее жилье, тем больше шансов для хорошего заработка.