27 ноября 2023
Многие инвесторы предпочитают вкладываться в первичные объекты недвижимости – дома, квартиры, офисы, приобретаемые непосредственно у застройщика на стадии строительства или сразу после его завершения.
Самые выгодные инвестиции — это те, которые сделаны на этапе котлована. В данном случае готовый объект недвижимости обойдется примерно на 50 % дешевле. Если приобретать его на более поздних стадиях, выгода будет варьироваться в районе 20 %.
Выигрыш в стоимости
К недостаткам первичной недвижимости многие относят длительное ожидание окончания строительства и сдачи в эксплуатацию. Объект, купленный на вторичном рынке, может сразу приносить прибыль. В случае с первичной недвижимостью доход появится лишь после окончания ремонтно-отделочных работ.
В реальности такое мнение является распространенным заблуждением. Строящийся объект увеличивает вложения инвестора сразу после приобретения, поскольку он дорожает с каждым новым этапом строительства.
Предположим, вы купили жилье в новостройке на стадии котлована за 15 млн рублей. После возведения стен его стоимость увеличится до 20 млн рублей, а к моменту черновой отделки — до 25 млн рублей. Таким образом, за время строительства инвестиции принесут 10 млн рублей чистой прибыли.
Современные стандарты
Возводимое сегодня жилье полностью соответствует современным требования комфорта. Застройщики активно вкладывают деньги в разработку новых удобных проектов, в которых предусмотрено все до мелочей. Это касается высоты потолков, планировки и размеров помещений, наличия парковочных мест и прочей инфраструктуры, обустройства придомовых территорий.
Клиенты большинства застройщиков имеют возможность заранее изучить трехмерные модели возводимых объектов. Это позволяет лично удостовериться в том, что объект недвижимости будет соответствовать всем предъявляемым требованиям.
Гарантийные обязательства
Главный недостаток объектов недвижимости на вторичном рынке — отсутствие каких-либо обязательств и гарантий со стороны продавца. Поэтому с первых дней покупки часть извлекаемой прибыли будет расходоваться на амортизацию.
При приобретении недвижимости на первичном рынке ее качество гарантируется застройщиком. Обнаруженные недостатки будут устраняться за его счет.
