Льготная ипотека для «айтишников» — это специальная государственная программа, участники которой могут взять жилье в ипотеку под 5 % годовых. Главная задача проекта — создание привлекательных условий проживания на территории РФ для специалистов, которые заняты в сфере информационных технологий.
Подходящий вариант можно выбрать, сравнивая условия ипотечного кредитования в банках, работающих с сервисом ВЗО. У заемщика есть возможность приобретения жилья в новостройках на выбор: либо готового, либо находящегося на стадии строительства. На выбор также предоставляется тип жилого помещения. Это может быть квартира в жилом комплексе или загородный дом с примыкающим к нему земельным участком.
Разрешено и строительство дома на приобретаемом в ипотеку участке либо собственной земле, если такая имеется.
А вот апартаменты нельзя приобрести по льготной программе, поскольку с юридической точки зрения они имеют статус нежилой недвижимости. На текущий момент действие льготной программы определено до 31.12.2024 г., но этот срок может быть продлен решением правительства РФ.
Требования к заемщикам и необходимые документы
Стать участником программы может любой гражданин РФ, достигший 18 лет и официально работающий в аккредитованной на территории РФ IT-компании. Максимально допустимый возраст к моменту подачи заявки на участие в программе — 50 лет.
На последнем месте работы гражданин должен быть трудоустроен не менее трех месяцев. Особых условий относительно должности и образования сотрудника в программе нет.
Требования по размеру заработной платы за последние три месяца до вычета НДФЛ:
- для Москвы — не менее 150 000 рублей;
- для других городов-миллионников — 120 000 рублей;
- для прочих населенных пунктов — 70 тысяч рублей.
Размер зарплаты учитывается по месту регистрации работодателя. Узнать о численности населения города можно из официальных статистических данных по состоянию на начало календарного года, предшествующего году подачи заявления.
В сделку разрешено включать созаемщиков, при этом необязательно, чтобы они также работали в IT-сфере. Компания, в которой трудоустроен заемщик, должна быть не только зарегистрирована на территории РФ как юридическое лицо, но и фактически там располагаться. Прочие требования:
- Минимум 90 % прибыли компании должна приносить деятельность в IT-сфере.
- Обязательное требование — аккредитация в Минцифры РФ.
- Минимальная численность работников в штате — 7 сотрудников.
Из документов потенциальный заемщик должен предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- подтверждение доходов и занятости;
- документацию на приобретаемое жилье.
Банк также может запросить дополнительную информацию:
- свидетельство о заключении брака;
- СНИЛС;
- военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
У семей, имеющих 2 и более детей, есть право оплатить первоначальный взнос либо погасить долг по ипотеке из средств материнского капитала. В этом случае потребуется предъявить сертификат и справку из СФР о состоянии баланса.
Ограничения по льготной программе для ИТ-специалистов
IT-ипотека не подойдет:
- для покупки жилья на вторичном рынке у УК инвестиционного фонда;
- приобретения коммерческой недвижимости;
- жилья на вторичном рынке.
Также при помощи программы не получится рефинансировать уже имеющийся жилищный кредит. Принять участие в программе разрешено только один раз как в качестве созаемщика, так и в роли поручителя.
Не получится оплатить с применением льготного ипотечного кредита и долю в жилом помещении. Также не допускается приобретение объекта недвижимости у физлица, за исключением переуступки прав по ДДУ.
Если заемщик работает в аккредитованной IT-компании 5 лет минимум, то условия кредитования по льготной ипотеке актуальны в течение всего срока действия договора. Если же он уволился раньше, сниженный процент будет действителен еще 6 месяцев.
Если за это время заемщик устроится в новую IT-компанию, которая будет соответствовать требованиям программы, льготы сохранятся. При утрате прав на льготное кредитование банк поднимет процент по ипотеке до уровня ключевой ставки ЦБРФ, которая действовала на момент подписания кредитного договора, плюс 2,5–4,5 %. Прибавка будет зависеть от характеристик жилого объекта.