Рынок недвижимости находится, как правило, в стагнации. Часто появляются выгодные предложения по сравнению со среднерыночной ценой в весеннее и летнее время года. Есть возможность не спеша рассмотреть несколько вариантов и подобрать наиболее выгодный.
В декабре большинство людей занято предновогодними хлопотами, количество сделок снижается, но на рынок выходят предложения о срочной продаже недвижимости, и поэтому стоимость может быть снижена. Тем не менее зимой выбор весьма ограничен — в это время года на продажу выставляют квартиры только те продавцы, у которых нет другого выхода.
Январь хорош для покупки жилья, поскольку среди покупателей, обладающих свободными наличными средствами, конкуренция стремится к нулю. Части потенциальных покупателей из-за праздников довольно сложно оформить ипотечный кредит, а вторая часть сознательно откладывает вопрос о покупке на февраль, посвящая январские каникулы отдыху за границей.
К февралю рынок недвижимости начинает постепенно оживляться, цены все еще держатся на более низком уровне, нежели весной или летом. Однако стоит учитывать, что в феврале может быть гораздо меньше предложений, а вот конкуренция среди покупателей возрастает.
Плюсы
Спрос на жилье в зимнее время обычно снижается, что приводит к падению цен — есть все шансы найти выгодное предложение по отличной цене.
Минусы
Количество доступных квартир уменьшается, оставляя потенциальному покупателю небольшой выбор. При покупке загородного жилья в зимнее время трудно реально оценить качество прилегающего к строению участка.
Весна
Мартом ознаменовывается начало активного периода на рынке жилья. Растет количество объектов на продажу, но и среди покупателей конкуренция также возрастает. Именно в марте появляются свежие привлекательные предложения, однако стоит быть готовым к задержке с заключением сделки.
Апрель считается наиболее активным весенним месяцем для застройщиков. Большое число предложений дает широкий выбор, но вместе с тем из-за конкуренции растет риск переплаты. Важно в апреле быть готовым действовать быстро и в то же время уметь за короткий срок тщательно анализировать ситуацию.
Май принимает эстафету у апреля, активность рынка растет, доступно множество интересных предложений, тем не менее спрос в это время года гораздо превышает предложение, поэтому цены стремятся к своему максимуму. Май хорош для принятия взвешенных решений и подготовке к снижению продаж.
Плюсы
Рынок недвижимости оживляется, появляется много новых предложений, выбор огромен.
Минусы
Спрос также растет, поэтому цены на жилье могут повышаться.
Лето
Июнь считается переходным месяцем от активного весеннего сезона к более спокойному лету. На рынке еще достаточно предложений, а вот конкуренция постепенно снижается. Риелторы отмечают июнь, как наиболее выгодный месяц для приобретения жилья, поскольку при достаточно широком выборе можно успешно торговаться, заметно снижая первоначально заявленные цены. Как правило, охотнее идут навстречу те продавцы, у которых нет возможности ждать следующего высокого сезона.
В июле активность рынка недвижимости продолжает постепенно снижаться, что дает покупателям возможность спокойно взвешивать все «за» и «против» при выборе жилья для покупки.
Вместе с тем снижается и число доступных объектов, выгодные предложения становится найти сложнее. В июле стоит тщательно анализировать рынок, а также быть готовым к принятию компромиссных решений.
Август завершает высокий сезон на рынке недвижимости, спрос на жилье заметно снижается, что дает возможность покупателю получить наилучшее предложение по интересующим его параметрам и цене.
Плюсы
Наблюдается замедление рынка недвижимости из-за сезона отпусков. Выгодное время для покупки квартиры, поскольку конкуренция снижена. Есть время на более детальное изучение вариантов.
Минус
По сравнению с другими периодами число интересных предложений падает.
Осень
В сентябре рынок ненадолго оживает после летних каникул. В это время обычно происходит усиление конкуренции, но также растет и количество новых предложений.
На октябрь приходится пик осеннего сезона, при котором количество предложений снова заметно возрастает, но и конкуренция среди покупателей не уступает в росте. Октябрь – время принятия быстрых и одновременно взвешенных решений.
В ноябре активность начинает постепенно снижаться, у покупателей снова появляется время на раздумья.
Плюсы
Осень — пора избытка как предложений, так и спроса на рынке недвижимости. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и такие же цены, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. К концу ноября, благодаря перенасыщению рынка предложениями и грядущему зимнему затишью, застройщики часто делают очень привлекательные бонусы и скидки.