В начале определим как само законодательство РФ определяет, что такое «Квартира» и что такое «Жилое помещение».
Так, согласно Статье 16 ЖК РФ к жилым объектам недвижимого имущества относится:
1) жилой дом, часть жилого дома, то есть Жилое помещение;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
1. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, и Квартира и Жилое помещение, это жилые объекты недвижимого имущества, в которых собственники (члены их семей) имеют право постоянно проживать, регистрироваться по адресу объекта недвижимости, продавать, передавать в дар и иным способом распоряжаться.
Главное отличие состоит в том, на каких земельных участках осуществлялось строительство жилых домов, в которых расположены Квартира или Жилое помещение:
- - Квартиры располагаются в многоквартирных жилых домах, построенных на земельных участках, предоставляемых для многоквартирного строительства, это, как правило, комплексная застройка земельного участка несколькими Корпусами.
- - Жилые помещения располагаются в домах так называемого «клубного типа»: на одном земельном участке (ИЖС) располагается один жилом дом небольшой этажности.
И Квартиры и Жилые помещение можно приобрести с использованием ипотечных средств и/или средств материнского капитала. Но при этом, только Квартиру можно приобрести с использованием ипотечных средств на этапе строительства в Банках, где прошла аккредитация Объекта.